Предпринимательница Мария Милецкая уже 10 лет развивает онлайн-школу «Оптима», планировала расширить бизнес и создать учебный центр, где сочетались бы онлайн- и офлайн-обучение. Для этого руководитель школы приобрела участки в Киевской области. Из-за сделки офис «посетили» с обысками следователи Нацполиции. Forbes разобрался, что произошло
10 января 2024-го в помещение онлайн-школы «Оптима» ворвались следователи Национальной полиции и остановили учебный процесс. Обыск на предприятиях ООО «Профессиональный высший колледж «Оптима», ООО «Центр образования «Оптима», ООО «Центр туризма «Оптима» был санкционирован постановлением Печерского районного суда месяцем ранее.
Как следует из постановления, копия которого имеется в распоряжении Forbes, обыск провели в рамках досудебного расследования по уголовному производству от 2016 года. Нацполиция подозревает председателя сельского совета села Вита-Почтовая, депутатов и инженера-землеустроителя в том, что они, пользуясь служебным положением, незаконно вывели и передали во владение частным владельцам 14,6 га земли, принадлежавшей Министерству обороны Украины.
Каким образом вероятный сговор депутатов сельского совета в 2016-м причастен к офисам онлайн-школы в 2023 году? Соучредительница и руководитель «Оптима» Мария Милецкая в мае 2023-го приобрела два участка размером в 4 га за 24 млн грн в Вите-Почтовой. На них предпринимательница вместе со своими партнерами планировала построить образовательный центр. О том, что эти участки фигурируют в уголовном производстве, Милецкая узнала уже после покупки, когда ее впервые вызвали на допрос в августе 2023 года.
Основательница онлайн-школы «Оптима» Мария Милецкая
Будущий центр должен стать базой для гибридного формата обучения учащихся: онлайн+офлайн, отмечает Милецкая. Нашла участок на OLX, оформление сделки поручила брокеру и юридической компании, нотариус это соглашение зарегистрировал, добавляет она. «Мы с партнерами не уделили много внимания этому соглашению, потому что казалось, что это не очень важный шаг, а важно то, что мы создаем новый интересный продукт», – говорит предпринимательница.
Кроме обыска в компании, следователи пришли и домой к Милецкой. Документы по покупке участков, изъятых следователями, по словам руководительницы центра, она бы и так передала правоохранителям, если бы они обратились к ней. «Я не понимаю, какое отношение мы имеем к этому делу, должны ли мы проводить свое расследование перед покупкой?» – возмущается предпринимательница.
Милецкая рассказывает, что во время обысков столкнулась с психологическим давлением. Следователь говорил, что «они устроят ей веселую жизнь и все равно заставят отказаться от участка». На момент выхода этой статьи в следственном управлении Нацполиции не ответили на запрос Forbes, который направили более двух недель назад.
Что такое «Оптима»?
- Онлайн-школа, основанная в 2014 году Марией Милецкой, предлагает общеобразовательные программы для учащихся младшей, средней и старшей школ.
- По состоянию на январь 2024-го в школе обучалось 21 372 ученика, из них 4912 – на благотворительных пакетах.
- В 2022 году выручка ООО «Центр образования «Оптима» составила 240 млн грн, общая сумма уплаченных налогов за 2023-й – 33 млн грн, общая сумма пожертвований на армию – 11,5 млн грн.
- Согласно результатам НМТ 2023 года, «Оптима» заняла 3-е место среди школ Киева и 6-е место по стране.
Источник: данные компании, Youcontrol
Три дела Вита-Почтовой
Следователи Нацполиции в своем ходатайстве в суд утверждают, что группа подозреваемых с целью легализации незаконно приобретенной земли продали Милецкой два участка. По их данным, один из подозреваемых депутат местного сельского совета Петр Пекарский работает консультантом в компании «Оптима Хоум», в которой Милецкая является одним из шести соучредителей.
Она подтверждает, что действительно компания подписала договор на предоставление консультационных услуг с Пекарским в июне 2023 года, уже после приобретения земли. Компания «Оптима Хоум» создана для реализации строительства нового образовательного центра. По словам предпринимателя, Пекарского ей порекомендовал брокер как человека, который может заниматься вопросами согласования проекта, подключения коммуникаций и других задач, связанных со строительством на приобретенной земле. На эти сервисы с ним и был подписан контракт.
Нацполиция – не единственная инстанция, занимающаяся участками в Вита-Почтовой. Есть еще два дела – гражданское и административное по жалобе Киевского квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Украины.
По административному делу в 2017-м суд первой инстанции (Киевский окружной административный суд), Киевский апелляционный административный и Кассационный административный суд жалобу Министерства обороны не удовлетворили и оставили участки в частной собственности.
Как предпринимателю проверить участок перед покупкой
Любовь Полишкевич, управляющая партнер юридической фирмы «Результат», руководитель практики земельного права и недвижимости
Первичный анализ (фундаментальный)
Заказать информационную справку из реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений и выписку из Государственного земельного кадастра. Критерий поиска – кадастровый номер земельного участка. Это позволит выяснить информацию о реальном владельце земельного участка, наличии зарегистрированных ограничений (отягощений), сервитутах, установить отсутствие незарегистрированных зданий или сооружений, уточнить целевое назначение участка и состав его угодий.
Анализ перспектив застройки
На этом этапе необходимо проверить, соответствуют ли ваши намерения застройки земельного участка градостроительной документации. К сожалению, в связи с военным положением в Украине данные геопорталов пока недоступны для анализа в целом. Однако владелец земельного участка, который намерен его продать, вправе подать заявление в орган местного самоуправления или в соответствующий орган градостроительства и заказать выписку из градостроительной документации. Это позволит избежать разногласий в реализации проекта и обеспечить его соответствие плану развития территории. Только полное соответствие градостроительной документации обеспечит беспрепятственное получение разрешительной документации на строительство.
Верификация продавца
Проверьте продавца и убедитесь, что его права на участок возникли законным способом. Классическая проверка по реестру должников отразит актуальную информацию о наличии долгов у продавца, что вполне может помешать заключению самого договора и разрушить ваши планы еще в офисе нотариуса. Но более тщательно и внимательно следует проверить информацию о земельном участке в Едином государственном реестре судебных решений. Это поможет избежать потенциальных юридических споров по отношению к нему. Содержание других судебных решений относительно продавца прольет свет на его деловую репутацию.
Коммуникации (заключительный этап)
Насколько участок оборудован необходимыми коммуникациями. Точную информацию можно получить, заказав топографическую съемку с детальным отображением инженерных сетей, которая в идеале должна быть подтверждена подписями представителей соответствующих сервисных компаний. На данные, имеющиеся в отделах планирования местных органов градостроительства, не стоит особо рассчитывать, поскольку постоянно прокладываются новые сети и прекращается эксплуатация старых.
По продолжающемуся с 2020 года гражданскому делу Апелляционный суд вынес решение 21 декабря 2023 года, которым признал, что Милецкая является законным приобретателем земельных участков, однако постановил истребовать с других 16 физических лиц участки в пользу Министерства обороны.
Гражданские и административные дела в отношении этих участков были открыты еще до покупки Милецкой. Ее адвокат Александр Протас считает, что занимавшиеся соглашением юристы небрежно отнеслись к вопросу проверки участков и не проинформировали покупательницу, как следует. Предпринимательница говорит, что она доверилась юристам, которые ей сказали, что участки отягощений не имеют, а все суды по ним выиграны.
Уголовное производство может занять годы, говорит адвокат Протас. Строить образовательный центр, пока идет уголовное дело, Милецкая не будет, несмотря на то, что гражданский и апелляционный суды подтвердили законность ее прав собственности. «Мы платим налоги, ежемесячно помогаем армии и готовы инвестировать здесь, в Украину, – рассказывает предпринимательница. – Сколько еще должно быть судебных решений, чтобы я могла быть уверена в том, что мои права собственности не будут нарушаться и, если я что-нибудь построю, то завтра этот бизнес не арестуют?»
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
