В марте 2023 года средневзвешенный уровень вакантности в торговых центрах Киева достиг уровня 21,5%. По сравнению с мартом 2022-го количество свободных площадей в столичных ТРЦ почти удвоилось.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Ключевые факты
- По данным UTG, в марте 2022 года уровень вакантности в столичных торговых центрах находился на отметке 11,5%.
- Особенно рост свободных площадей повлиял на ТРЦ регионального формата, вакантность в которых достигла показателя в 30,9%. Также увеличение свободных площадей произошло в ТРЦ окружного формата, где показатель – 19,2%.
- Как отметила Локтионова, ТРЦ активно ищут новые формы использования освободившихся площадей: привлекают нестандартных арендаторов вроде ЦПАПов и музеев, или используют их в качестве локаций для проведения мероприятий и даже выставок.
- Одна из проблем этого подхода – отсутствие целевых посетителей, сообщает эксперт. Для остальных арендаторов гости локаций нового формата являются только импульсными покупателями.
- Другой недостаток состоит в том, что нестандартные арендаторы не платят аренду, генерируют клиентский поток и не являются коммерческими. «Нестандартные арендаторы могут временно решить проблему вакантности помещений, сыграть ситуативную рекламную роль, но вряд ли смогут закрепиться в ТРЦ и стать стабильным генератором потока», – считает Локтионова.
- «В условиях войны девелоперы не готовы вкладывать существенные суммы в развитие новых функций», – констатировала эксперт.
Контекст
Столичные торгово-развлекательные центры переживают не лучшие времена. Посещаемость упала на 39% в год – до 316 человек на 1000 квадратных метров площади.
После обстрелов первого полугодия полномасштабной войны, осенью 2022 года наибольшей проблемой ТРЦ стала нехватка электроэнергии, которая также не способствовала увеличению потока посетителей.
