Категорія
Новини
Дата

Собівартість будівництва житла зросла удвічі з початку війни – DIM

1 хв читання

Від початку повномасштабного вторгнення, за три роки великої війни, собівартість будівництва житла у гривні зросла в середньому на 90–115% залежно від класу житла, повідомляє пресслужба девелоперської компанії DIM. На травень 2025 року собівартість житла комфорт-класу становить $850–1000 за кв. м, за даними забудовника. Це приблизно 35 230–41 450 грн за курсом НБУ, підрахував Forbes Ukraine.

Оформлюйте передплату на 6 номерів Forbes Ukraine зі змістовними інтерв’ю, рейтингами та аналітикою, тепер зі знижкою 50%.

Деталі

  • Основні причини зростання собівартості – подорожчання будматеріалів, нестача кадрів і складнощі постачання ключових позицій матеріалів. 
  • «Дефіцит робочої сили змушує компанії підвищувати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках – з-за кордону, що впливає на собівартість будівництва», – говорить директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман. Сьогодні на будівництві працює 40–50% працівників від довоєнного рівня, за його словами. Бракує кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки, різноробочих, каже Жигман. 
  • Середнє зростання цін у гривні на основні будівельні матеріали в Україні від початку повномасштабної війни (лютий 2022-го) до травня 2025 року становить 40–60%. 
  • Бетон подорожчав у гривні фактично вполовину, вартість гіпсокартону збільшилася на 35–45%, штукатурки – на 30–40%, плитки – на 50–60%. 
  • Частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті зросла удвічі: з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024-му, за даними DIM. «Більшість ліфтів на ринку, системи вентиляції та електрообладнання імпортні. Додаємо логістику, валютний курс і ризики – маємо відповіді на питання висхідної динаміки [собівартості будівництва]», – пояснює Жигман.

Контекст

Обсяги введення житла в експлуатацію з початку війни поступово зростають: у 2022 році ввели 7,11 млн кв. м, у 2023-му – 7,38 млн кв. м, у 2024-му – 9,76 кв. м, за даними Держстату.

Ціни на нове житло зростають передусім у західних регіонах, найбільш віддалених від зони бойових дій. З травня 2022-го до травня 2025-го подорожчання у Львові – на 20%, до $1320 за кв. м, в Ужгороді – на 23%, до $1110 за кв. м, в Івано-Франківську – на 49%, до $850 за кв. м, у Вінниці – на 11%, до $1000 за кв. м, за даними ЛУН. Ціни також піднялися в Одесі, Харкові, Запоріжжі. 

У Дніпрі середня ціна впала на 17,5%, до $1080 за кв. м, у Києві – на 4,5%, до $1280 за кв. м, за даними ЛУН.

Матеріали по темі

Ви знайшли помилку чи неточність?

Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.

Попередній слайд
Наступний слайд
Другий випуск 2025 року вже у продажу

Замовляйте з безкоштовною доставкою по Україні