В Виннице строят индустриальный парк Volia Agri-Food Park для более чем десятка компаний пищевой промышленности. Под этот проект Борис Шестопалов намерен привлечь до 3 млрд грн. Зачем бизнесмену этот проект?
Журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
«Мы хотим создать некую Кремниевую food-долину», – говорит инвестор проекта Volia Agri-Food Park и соучредитель HD-group и GFS Group Борис Шестопалов, 56.
Основанная бизнесменом компания Uparks запланировала построить в Украине три индустриальных парка – Винницкий, Яворовский и Кукурузный кластер Городенко. Общая площадь этих парков – 102,56 га.
Строительство первого из них – Винницкого – было начато в августе 2023 года. Его площадь – 117 362 кв. м, – говорится в технических характеристиках парка.
Что из этого может выйти?
Кто такой Борис Шестопалов
Соучредитель компании HD-group (ранее – «Хлебодар»), занимающейся производством муки, хлебобулочных и кондитерских изделий, сиропов. Предприятия компании находятся в Запорожской, Днепропетровской, Киевской и Черновицкой областях.
В 2015 году основал GFS Group (Global Food Solution), выпускающую ягодные концентраты, напитки, снеки и сэндвичи. Компания сотрудничает с сетью автозаправочных комплексов WOG. «По состоянию на 2021 год совокупный объем продаж всех моих бизнесов – около 3 млрд грн», – говорил предприниматель в проекте «Первый миллион с Борисом Давиденко».
Борис Шестопалов является членом совета директоров Союза украинских предпринимателей и союза «Мукомолы Украины», членом Family Business Network и CEO Club.
Индустриальный парк пищевиков
Основной фокус парка – агрифуд и пищевое производство, говорит Шестопалов. Предусмотрены два основных кластера – промышленный, логистический и возможность акселерации фудтех-стартапов.
Винницкий индустриальный парк должен обеспечивать, согласно концепции, всю цепочку от идеи до продажи готового продукта:
- Технологические innovation kitchen;
- Тестовое производство;
- Серийное производство;
- Складскую и транспортную логистику;
- Организацию продаж и экспорта.
Чтобы попасть в Винницкий индустриальный парк, компания должна иметь конкретный продукт или готовую идею его создания. Компании с готовым продуктом смогут запустить его в серийное производство, стартапы – заняться разработкой нового предложения в R&D центре агротехпарка.
Рассылка Forbes AI: искусственный интеллект глазами тех, кто рискует деньгами
На 90% Volia Agri-Food Park Vinnytsia будет состоять из промышленных объектов. «Возможно, у нас будет несколько специализаций: например, производство растительного мяса, создание безглютеновых продуктов», – говорит Шестопалов. В планах инвестора – разместить около 12-15 предприятий в индустриальном парке.
Построить парк планируют за 4,5 года – к 2027 году. Ожидаемый размер капиталовложений на момент завершения строительства парка – около 3 млрд грн. Шестопалов планирует вложить в этот проект собственные деньги, кредиты от банков и раздумывает еще запустить собственный инвестиционный фонд.
Борис Шестопалов с заместителем мэра Винницы Андреем Очеретным
Перспективы индустриального агропарка
Почему Шестопалов выбрал Винницу ? Из-за невозможности найти хорошую локацию на западе или в центре Украины для релокированных предприятий с востока, рассказывает бизнесмен. Вторым важным фактором для инвестора стало расположение города в центре страны и мотивированность городских властей развивать индустриальные зоны. В новом индустриальном парке бизнесмен планирует разместить и свои предприятия.
Сейчас к Шестопалову обратились ряд компаний, которым интересно разместиться в Винницком индустриальном парке, но он пока не называет их.
Винницкая область – активный сельскохозяйственный регион. В 2021 году он занял первое место по объему производства мяса и второе – по объему производства продукции в расчете на одного человека, подсчитали в региональном отделении управления статистики. В том же году в рейтинге городов Forbes Винница заняла второе место после Киева, набрав 677 баллов. Оценивались, в частности, прозрачность городских властей, деловая активность, региональный Doing Business, покупательная способность.
В Украине 60 индустриальных парков в 2023-м включены в реестр Минэкономики. В Виннице созданы уже четыре индустриальных парка, однако суммарная степень реализации этих проектов на март 2023 года составила около 10% от запланированного, говорил в интервью Укринформу заместитель городского головы Винницы Андрей Очеретный. Основной фактор замедления строительства – война, отмечал он.
Вид будущего Volia Agri-Food Park Фото Компания Uparks
Для индустриальных парков наиболее популярным местом в Украине из-за географического положения является Львов. К примеру, логистический комплекс PORT по состоянию на начало весны 2023 года насчитывал 52 резидента. 95% площадей либо проданы, либо сданы в аренду, рассказывал основатель Alterra Group Дмитрий Ковальчук в марте 2023-го. PORT делает ставку на малый и средний бизнес. Они предлагают в аренду площади от 350 кв. м, а остальные – от 2500 кв. м, сказал директор консалтинговой компании Watermelon Development Федор Арбузов.
Логистический комплекс PORT предлагает 1 кв. м в аренду за $7, продажа – $780 за 1 кв. м. Инвестиционная стоимость объекта – 1,3 млрд грн, а период окупаемости – до восьми лет.
Индустриальный агропарк для Украины важен, ведь сейчас много перемещенных предприятий с востока, комментирует имеющий свое производство основатель сети Lviv Croissants Андрей Галицкий. Пока его компанию не интересует пользование индустриальным парком. Это станет актуальным, когда ВСУ освободят Донбасс и Крым, и из-за увеличения спроса потребуются новые производственные мощности, считает Галицкий. Одним из основных плюсов агротехпарка, по мнению предпринимателя, является уменьшение потраченного времени на документооборот для новых предприятий.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Перспективы для таких индустриальных парков, как Volia Agri-Food Park, есть, но очень низкая активность и сдержанный спрос на агроскладские площади, объясняет Федор Арбузов. «Индустриальные парки еще не раскрыли для игроков рынка всего потенциала и не пользуются популярностью, особенно в неразвитых логистических регионах», – добавляет он. Арбузов определяет только Киев и Львов как основные города для будущего развития.
Винницкого агропарка недостаточно – нужно создать сеть таких парков – например, в Тернополе, в центре запада Украины и на юге, считает CEO Joint Industrial Park Артур Ванян. «Винница выгодно расположена – в ней сходятся пути с Севера, Юга, Запада и Востока», – добавляет Ванян.
Одной из основных проблем для индустриальных парков является компенсация от государства и льготы на НДС на ввезенное оборудование. «Государство предлагает компенсацию до 60 млн грн. Для индустриального парка в 35 га – это ни о чем», – говорит Артур Ванян.
