Категорія: Новини
Дата: 09 вересня 09:01

Попит на вторинне житло у річному вимірі впав, а ціни зросли – дослідження

Тетяна Антонюк

Forbes

2 хв читання

У серпні 2024 року порівняно із серпнем 2023 року в 12 областях України ціни на первинне житло впали на 2-18%, йдеться в аналітичному дослідженні ринку нерухомості від DIM.ria. Натомість у 18 областях на вторинному ринку житла ціни зросли від 1% до 59%.

Ключові факти

На кінець серпня 2024 року активними були відділи продажів у 77% новобудов в Україні. Від початку літа здали в експлуатацію 23 новобудови на 72 секції: з них по шість новобудов у Київській в Львівській областях, п’ять – в Івано-Франківській, по дві – в Дніпропетровській та Одеській областях і по одному об’єкту в Житомирській та Хмельницькій.
Середня вартість за один кв. м у доларах протягом серпня знизилась майже в кожній області України, проте рік до року зростання вартості в новобудовах відбувалось в половині регіонів. Найбільше зростання цін на первинному ринку – на 28% $981 за кв. м у Кіровоградській області, на 15% до $824 за кв. м в Івано-Франківській, на 7% до $899 за кв. м у Чернівецькій.
Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ із середньою ціною $1338 за кв. м, хоча це на 5% нижче порівняно із серпнем 2023 року.
Найбільше падіння ціни в новобудовах у серпні 2024-го проти серпня 2023-го – 18% до $579 у Запорізькій області, 12% до $623 за кв. м у Сумській, на 9% до $713 за кв. м у Миколаївській.
Протягом серпня інтерес до первинного житла серед користувачів з усіх областей пожвавився. Проте у масштабі року збереглась тенденція зниження активності. Вона оминула лише Київську область, де кількість пошукових запитів зросла у серпні 2024-го порівняно із серпнем 2023-го на 51%, і Житомирську область, де пошуки зросли на 5%. Найбільше падіння кількості запитів – на 39% у Харківській області, на 37% у Чернігівській області, на 36% в Івано-Франківській області.

На ринку вторинного житла кількість пропозицій протягом року найбільше зросла у Київській (53%), Івано-Франківській (68%) і Закарпатській (26%) областях. Та майже в усіх інших регіонах вона знизилась. Найбільше скорочення кількості оголошень – на 57% у Харківській області, на 53% у Сумській і на 47% у Дніпропетровській.
У серпні 2024 ціна продажу однокімнатної квартири коливалась у більшості областей в межах кількох відсотків, водночас порівняно з даними за серпень 2023 року вона переважно зростала. Найбільше підвищення цін показали Волинська (на 59% до $50 369 за 1-кімнатну квартиру), Чернівецька (на 58% до $45 521), Івано-Франківська (на 31% до $51 710) області. Найдорожчим лишається Київ: у столиці власники просили у серпні 2024 року в середньому $85 845 за однокімнатне житло. Зростання ціни – на 6%.
У серпні в більшості областей інтерес користувачів до вторинного житла пожвавився, найбільший приріст пошукових запитів відбувся в Одеській та Львівській областях. Та порівнюючи серпень 2024-го до серпня 2023-го, всі області стали отримувати менше пошукових запитів з купівлі житла. Найбільший відсоток покупців втратили Херсонська (67%), Сумська (50%), Івано-Франківська (46%) області.

Контекст

На кінець першого півріччя 2024 року в Україні працювало 77% відділів продажів новобудов, повідомляв Dim.ria.

За пів року в Україні ввели в експлуатацію 74 новобудови на 130 секцій, з них у Києві – 10 новобудов, у Київській області – 18.

Ціна за 1 кв. м у новобудові в Києві становила в середньому 55 182 грн. Найдорожчими після столиці були Закарпатська і Дніпропетровська області – 48 336 грн за 1 кв. м і 44 519 грн за 1 кв. м відповідно. Найдешевше коштувало житло у Запорізькій області – 23 221 грн за 1 кв. м у новобудові.

На вторинному ринку найдорожче однокімнатна квартира коштувала в Києві – $96 548, друге місце за вартістю посідали Львів та область – $70 402, на третьому місці – Закарпатська область – $58 768. Найдешевші однокімнатні квартири на вторинному ринку були в Херсонській області – $18 500.

Матеріали по темі