Спрос на аренду жилья продолжает расти, что подчеркивает миграционные процессы в Украине, говорится в годовом отчете ЛУН о ситуации на рынке недвижимости. Аренда показывает новые рекорды в безопасных регионах из-за внутренней миграции.
Практичний МBA від Forbes на реальних кейсах, щоб прокачати навички управління на прикладі Володимира Кудрицького, ексголови правління «Укренерго».
Премʼєра другого сезону YouTube проєкту «Директорія» вже на каналі Forbes Ukraine!
Ключевые факты
- Август стал рекордным по интересу к аренде квартир за всю историю наблюдений.
- Львов занимает первое место по стоимости жизни с ценой однокомнатной квартиры в размере 16 000 грн в месяц, Ужгород – 15 100 грн, на третьем месте Киев – 13 000 грн в месяц. По цене аренды двухкомнатной квартиры столица сравнялась с лидером, Львовом – 18 000 грн.
- Для анализа экономической целесообразности приобретения жилья рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. К примеру, в Киеве средняя стоимость квартиры эквивалентна 15 годам ее аренды (без учета амортизации и сопутствующих расходов).
- В то же время интерес к покупке квартир в Украине достигает 70–80% своего довоенного уровня. После падения на две трети с начала вторжения украинцы возвращаются к идее приобретения собственной недвижимости, интересуются предложениями на рынке, хотя непосредственно на сделки выходят осторожно. Часть покупателей пока выдерживают паузу и откладывают решение о покупке.
- Вторичный рынок в отдаленных от зоны боевых действий районах демонстрирует рост цен даже в валюте. В частности, в абсолютных числах рекордсменом в приросте является Львов, где однокомнатные квартиры подорожали на $6400.
- На первичке застройщики открывают отделы продаж, но строят менее активно по сравнению с довоенными показателями. За три квартала в столице ввели в эксплуатацию на 15% меньше жилья, в Киевской области – на 35% меньше, во Львове – на 38% меньше.
Контекст
В октябре впервые в Украине в Государственном реестре имущественных прав (ГРИП) застройщики зарегистрировали специальные имущественные права на будущие объекты недвижимости, сообщила глава комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
Новый механизм призван способствовать прозрачному ведению бизнеса застройщиками, предотвращению появления недостроев, а также защите украинцев, инвестирующих в недвижимость. Ведь продавать жилье без этих прав, как и полный пакет информации о строительстве, в новостройках будет невозможно.
Чтобы зарегистрировать специальное имущественное право, заказчику строительства необходимо создать определенные документы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСС). В частности, заявление о государственной регистрации специального имущественного права. Также застройщик должен обнародовать подробную информацию об объекте строительства и данные о себе.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
