В 2022 году доход по аренде в столичных торгово-развлекательных центрах вдвое уменьшился, говорится в исследовании Colliers Ukraine, имеющемся в распоряжении Forbes.
Главные материалы Forbes Ukraine. Раз в неделю на вашей почте.
Ключевые факты
- В 2022 году арендаторы были вынуждены вдвое снизить арендные ставки в профессиональных ТРЦ Киева. До войны, в 2021 году, квадратный метр в лучших объектах стоил в среднем $60 за кв. м в месяц.
- С апреля 2022-го, когда ТРЦ возобновили свою работу, арендаторы и арендодатели об оплате договариваются индивидуально. Как правило, речь идет о скидке на базовую ставку или ее отмене при сохранении других платежей.
- Причинами, по которым ТРЦ вынуждены идти на уступки арендаторам, являются падение оборота ритейлеров. Выручка у них упала из-за снижения покупательной способности покупателей, а также из-за девальвации.
- Серьезно повлияли и воздушные тревоги. «С апреля 2022 года суммарное время вынужденного закрытия киевских ТРЦ, в частности из-за тревоги, отключения света, составило более 30 суток», – отмечает ведущий эксперт Colliers Ukraine в области торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.
- По состоянию на конец 2022 года уровень вакантности в киевских ТРЦ достиг 15%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет, говорится в исследовании Colliers Ukraine. Однако этот показатель разительно отличается у каждого отдельного ТЦ. Профессиональные торговые центры, расположенные в густонаселенных массивах, сохранили уровень вакантности на уровне до 10%.
Контекст
В марте 2022 года уровень вакантности в столичных торговых центрах находился на отметке 11,5%, подсчитали в UTG. Особенно рост свободных площадей повлиял на ТРЦ регионального формата, вакантность в которых достигла показателя в 30,9%. Также увеличение вакантности произошло в ТРЦ окружного формата, где показатель – 19,2%.
ТРЦ активно ищут новые формы использования освободившихся площадей: привлекают нестандартных арендаторов вроде ЦНАПов и музеев, или используют их в качестве локаций для проведения мероприятий и даже выставок, рассказывала директор «Украинской торговой гильдии» Евгения Локтионова.
