Категория
Новости
Дата

Рынок земли во время войны потерял 11,5 млрд грн, но может начать приносить до 2,7% ВВП с 2024 года

Потери рынка сельхозземель после 24 февраля 2022 года оцениваются в 11,5 млрд грн. Открытие рынка для юрлиц с 1 января 2024-го может принести дополнительно 1-2,7% ВВП ежегодно в течение следующих трех лет. Об этом говорится в аналитическом обзоре «Земельный рынок в Украине», подготовленном KSE при поддержке Программы USAID Агро.

Інвестувати? Почекати? Продавати? Війна змінює все, крім обов’язку лідера приймати виважені рішення. Вже 30 травня 40+ спікерів поділяться досвідом на Першій щорічній конференції про фінанси, інвестиції та економічне зростання. Купуйте квиток за посиланням.

Ключевые факты

  • В результате не было заключено более 102 000 сделок купли-продажи с/х земель общим объемом 282 000 га и стоимостью 11,5 млрд грн ($312 млн), что равно 0,2% ВВП страны, говорится в комментарии к обзору.
  • Наибольшие потери – более 2,7 млрд грн (около $75 млн) – понес рынок земель в Харьковской области, которая была лидером по доле сельхозземель в обращении до полномасштабного вторжения. Около 1,17 млрд грн (около $232 млн) потерял рынок земель Херсонской области.
  • При этом основные выгоды от рынка еще впереди: открытие рынка для юрлиц с 1 января 2024 года может принести дополнительно 1-2,7% ВВП ежегодно в течение следующих трех лет, отмечают эксперты KSE Агро.
  • По итогам первого полугодия во всех областях, кроме оккупированных, наблюдается возобновление объема транзакций, причем некоторые западные области – Закарпатская, Ивано-Франковская и Черновицкая – превзошли показатели 2021-го (+16%, +22% и +10% соответственно).
  • Средневзвешенная цена на сельхозземли в национальной валюте продолжает умеренный рост – в июне 2023 года она составила 37 200 грн/га.
  • Среди всех земельных транзакций с сельхозземлей лидируют аренда и наследство, а сделки купли-продажи занимают третье место. Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуются земли для товарного производства и личного крестьянского хозяйства – 94% сделок купли-продажи с начала 2023-го.
  • Самые дорогие товарные земли в первом полугодии этого года были в Ивано-Франковской области – более 70 000 грн/га. Дешевые – в Херсонской и Запорожской областях, охваченных боевыми действиями, где рынок не отличается ликвидностью.
  • По данным опроса «Влияние земельного рынка на благосостояние и восстановление общин», проведенного в июле 2023 года, 81% опрошенных положительно оценили влияние открытия рынка земли на экономическое благосостояние своей общины, а 62% убеждены, что в результате открытия рынка земли улучшилось материальное положение владельцев сельскохозяйственных участков.
  • 77% респондентов считают, что развитие рынка земель сельхозназначения будет способствовать послевоенному обновлению их общин. Более 82% убеждены, что этому поспособствует законодательное закрепление разрешения на продажу государственных и коммунальных земель на электронных аукционах.
  • Более половины опрошенных поддерживают отмену безвозмездной передачи земель сельхозназначения в собственность граждан как одну из предпосылок экономического восстановления.
Рынок земли во время войны потерял 11,5 млрд грн, но может начать приносить до 2,7% ВВП с 2024 года /Фото 1
Рынок земли во время войны потерял 11,5 млрд грн, но может начать приносить до 2,7% ВВП с 2024 года /Фото 2
Предыдущий слайд
Следующий слайд

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023-го покупать землю могут исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека. С начала 2024 года такое право получат и юридические лица, а разрешенный размер возрастет до 10 000 га.

За два года земельной реформы в Украине продано около 275 157 га сельхозземли, что составляет 1% от всех сельхозземель, свидетельствуют данные Минагрополитики.

С начала земельной реформы заключено 85 247 сделок купли-продажи, сообщил в начале июля заместитель министра агрополитики Денис Башлык. «В общей сложности за два года продано и подарено 275 157 га сельскохозяйственной земли, что составляет 1% от всех с/х земель. Это развеивает миф о том, что все сразу продадут», – подчеркнул он.

По словам замминистра, количество земли сельхозназначения – 27,5 млн га. «То есть в среднем за год продается 0,5% земли», – добавил Башлык.

Он отметил, что в первый год открытия рынка земли было заключено 27 696 сделок, на второй – 23 000, но в 2022 году почти четыре месяца рынок не работал. За первое полугодие 2023-го уже осуществлено 18 000 сделок.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине