Категория: Новости
Дата: 27 июля 2023 17:57

Рынок земли во время войны потерял 11,5 млрд грн, но может начать приносить до 2,7% ВВП с 2024 года

Юрий Тарасовский

Forbes

Потери рынка сельхозземель после 24 февраля 2022 года оцениваются в 11,5 млрд грн. Открытие рынка для юрлиц с 1 января 2024-го может принести дополнительно 1-2,7% ВВП ежегодно в течение следующих трех лет. Об этом говорится в аналитическом обзоре «Земельный рынок в Украине», подготовленном KSE при поддержке Программы USAID Агро.

Ключевые факты

В результате не было заключено более 102 000 сделок купли-продажи с/х земель общим объемом 282 000 га и стоимостью 11,5 млрд грн ($312 млн), что равно 0,2% ВВП страны, говорится в комментарии к обзору.
Наибольшие потери – более 2,7 млрд грн (около $75 млн) – понес рынок земель в Харьковской области, которая была лидером по доле сельхозземель в обращении до полномасштабного вторжения. Около 1,17 млрд грн (около $232 млн) потерял рынок земель Херсонской области.
При этом основные выгоды от рынка еще впереди: открытие рынка для юрлиц с 1 января 2024 года может принести дополнительно 1-2,7% ВВП ежегодно в течение следующих трех лет, отмечают эксперты KSE Агро.
По итогам первого полугодия во всех областях, кроме оккупированных, наблюдается возобновление объема транзакций, причем некоторые западные области – Закарпатская, Ивано-Франковская и Черновицкая – превзошли показатели 2021-го (+16%, +22% и +10% соответственно).
Средневзвешенная цена на сельхозземли в национальной валюте продолжает умеренный рост – в июне 2023 года она составила 37 200 грн/га.
Среди всех земельных транзакций с сельхозземлей лидируют аренда и наследство, а сделки купли-продажи занимают третье место. Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуются земли для товарного производства и личного крестьянского хозяйства – 94% сделок купли-продажи с начала 2023-го.
Самые дорогие товарные земли в первом полугодии этого года были в Ивано-Франковской области – более 70 000 грн/га. Дешевые – в Херсонской и Запорожской областях, охваченных боевыми действиями, где рынок не отличается ликвидностью.
По данным опроса «Влияние земельного рынка на благосостояние и восстановление общин», проведенного в июле 2023 года, 81% опрошенных положительно оценили влияние открытия рынка земли на экономическое благосостояние своей общины, а 62% убеждены, что в результате открытия рынка земли улучшилось материальное положение владельцев сельскохозяйственных участков.
77% респондентов считают, что развитие рынка земель сельхозназначения будет способствовать послевоенному обновлению их общин. Более 82% убеждены, что этому поспособствует законодательное закрепление разрешения на продажу государственных и коммунальных земель на электронных аукционах.
Более половины опрошенных поддерживают отмену безвозмездной передачи земель сельхозназначения в собственность граждан как одну из предпосылок экономического восстановления.

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023-го покупать землю могут исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека. С начала 2024 года такое право получат и юридические лица, а разрешенный размер возрастет до 10 000 га.

За два года земельной реформы в Украине продано около 275 157 га сельхозземли, что составляет 1% от всех сельхозземель, свидетельствуют данные Минагрополитики.

С начала земельной реформы заключено 85 247 сделок купли-продажи, сообщил в начале июля заместитель министра агрополитики Денис Башлык. «В общей сложности за два года продано и подарено 275 157 га сельскохозяйственной земли, что составляет 1% от всех с/х земель. Это развеивает миф о том, что все сразу продадут», – подчеркнул он.

По словам замминистра, количество земли сельхозназначения – 27,5 млн га. «То есть в среднем за год продается 0,5% земли», – добавил Башлык.

Он отметил, что в первый год открытия рынка земли было заключено 27 696 сделок, на второй – 23 000, но в 2022 году почти четыре месяца рынок не работал. За первое полугодие 2023-го уже осуществлено 18 000 сделок.

Материалы по теме