Верховная Рада поддержала снижение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для арендодателей недвижимости с 18% до 5%. Военный сбор останется на уровне 5%, поэтому общая налоговая нагрузка снизится с 23% до 10%. Об этом сообщила глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Подробности
- По ее словам, соответствующую поправку поддержали во время голосования по законопроекту №16051-1, который предусматривает введение НДС на товары из международных почтовых и экспресс-отправлений, приобретенные через зарубежные онлайн-маркетплейсы.
- Ранее аналогичная поправка уже принималась в рамках другого законопроекта, однако изменения так и не вступили в силу.
- В настоящее время физические лица, официально декларирующие доходы от аренды жилой недвижимости, уплачивают 18% НДФЛ и 5% военного сбора. По словам Шуляк, высокая налоговая нагрузка является одной из причин, по которым значительная часть рынка аренды остается в тени.
- После принятия изменений доходы физических лиц от аренды жилой и нежилой недвижимости будут облагаться налогом по ставке 5% НДФЛ. Арендодатели должны будут подавать налоговую декларацию по итогам года и самостоятельно уплачивать налог в бюджет.
- «Снижение ставки НДФЛ до 5% делает официальное оформление арендных отношений менее обременительным для владельцев жилья и создает более простой и понятный стимул заключать договоры, декларировать доходы и работать в правовом поле», – отметила Шуляк.
- По ее мнению, снижение налоговой нагрузки поможет постепенно выводить рынок аренды из тени без усиления фискального давления. Более низкие ставки должны побудить владельцев добровольно легализовать арендные отношения.
- Шуляк также подчеркнула, что детинизация рынка необходима для внедрения социальной аренды в рамках жилищной реформы. По словам политика, переход к европейским моделям обеспечения жильем требует создания условий для официального функционирования рынка аренды.
Контекст
Снижение ставки Рада утвердила не отдельным законом, а в рамках законопроекта №15111-д о налогообложении цифровых платформ. Первое чтение он прошел 8 апреля 2026 года, а 9 июня парламент принял законопроект в целом 241 голосом. Норму о 5% НДФЛ для доходов от аренды жилья депутаты поддержали во время финального голосования. Закон – один из структурных ориентиров программы сотрудничества Украины с МВФ. Предыдущий вариант, законопроект №14025, Рада отклонила в первом чтении 10 марта.
Новые правила вступят в силу не ранее января 2027 года, а, по прогнозу Ярослава Железняка, система начнет полноценно функционировать ближе к 2028-му. Наряду со снижением ставки государство получает новые инструменты контроля: платформы типа Airbnb или OLX будут ежегодно отчитываться перед налоговыми органами о доходах арендодателей. Порядок декларирования для владельцев жилья не меняется. По данным ГНС, по итогам 2024 года доходы от сдачи имущества в аренду задекларировали лишь 900 украинцев.
