Верховна Рада підтримала зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для орендодавців нерухомості з 18% до 5%. Військовий збір залишиться на рівні 5%, тож загальне податкове навантаження зменшиться з 23% до 10%. Про це повідомила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Деталі
- За її словами, відповідну правку підтримали під час голосування за законопроєкт №16051-1, який передбачає запровадження ПДВ на товари з міжнародних поштових та експрес-відправлень, придбані через іноземні онлайн-маркетплейси.
- Раніше аналогічну правку вже ухвалювали в межах іншого законопроєкту, однак зміни так і не набули чинності.
- Наразі фізичні особи, які офіційно декларують доходи від оренди житлової нерухомості, сплачують 18% ПДФО та 5% військового збору. За словами Шуляк, високе податкове навантаження є однією з причин, через які значна частина ринку оренди залишається в тіні.
- Після ухвалення змін доходи фізичних осіб від оренди житлової та нежитлової нерухомості оподатковуватимуться за ставкою 5% ПДФО. Орендодавці мають подавати податкову декларацію за підсумками року та самостійно сплачувати податок до бюджету.
- «Зменшення ставки ПДФО до 5% робить офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла і створює простіший та зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі», – зазначила Шуляк.
- На її думку, зниження податкового навантаження допоможе поступово виводити ринок оренди з тіні без посилення фіскального тиску. Менші ставки мають заохотити власників добровільно легалізувати орендні відносини.
- Шуляк також наголосила, що детінізація ринку необхідна для впровадження соціальної оренди в межах житлової реформи. За словами політика, перехід до європейських моделей забезпечення житлом потребує створення умов для офіційного функціонування ринку оренди.
Контекст
Зниження ставки Рада ухвалила не окремим законом, а в межах законопроєкту №15111-д про оподаткування цифрових платформ. Перше читання він пройшов 8 квітня 2026 року, а 9 червня парламент ухвалив законопроект у цілому 241 голосом. Норму про 5% ПДФО для доходів від оренди житла депутати підтримали під час фінального голосування. Закон – один зі структурних маяків програми співпраці України з МВФ. Попередній варіант, законопроєкт №14025, Рада відхилила в першому читанні 10 березня.
Нові правила набудуть чинності не раніше січня 2027 року, а повноцінно система, за прогнозом Ярослава Железняка, запрацює ближче до 2028-го. Разом зі зниженням ставки держава отримує нові інструменти контролю: платформи на кшталт Airbnb чи OLX щороку звітуватимуть податковій про доходи орендодавців. Декларування для власників житла не змінюється. За даними ДПС, за підсумками 2024 року доходи від здавання майна в оренду задекларували лише 900 українців.
