Киев и Львов – самые популярные города по количеству запросов аренды жилья. Из-за резкого скачка цен на аренду в городе Льва жить дороже, чем в столице, хотя она все еще лидирует по уровню средней зарплаты. Какие цены на квартиры сейчас, рассказывает исследование компании Bird, приложения для поиска долгосрочной аренды
Подарунок для справжніх лідерок та лідерів
Сертифікат Forbes — річний доступ до якісної аналітики, інсайтів та історій успіху, що змінюють мислення. Деталі та замовлення
Что такое Bird
Bird – приложение для поиска долгосрочной аренды, это агрегатор всех имеющихся объявлений, известный своими удобными картами и фильтрами. Цель проекта – сделать поиск квартиры легким, интерактивным и надежным, искусственный интеллект приложения отсеивает мошенников и сомнительные объявления. Сегодня представлен в Киеве, Львове и Лондоне. В 2023 году планирует расширить сеть и открываться в городах с большим спросом для украинцев.
Рынок аренды квартир в Украине переживает сложные времена за весь период независимости. В западных регионах спрос бил рекорды, а цены до сих пор вдвое больше, чем в столице. В некоторых городах спрос вообще остановился. В Bird провели исследование, как изменялись цены на аренду квартир и правила рынка за этот год войны.
С начала полномасштабного вторжения и до конца марта рынок аренды квартир в Киеве работал на 20%. Несмотря на боевые действия вокруг города, стычки ТрО и ДРГ, некоторые люди продолжали снимать квартиры, а часть риелторов продолжала работать. Кроме того, некоторые арендодатели переставали брать оплату за квартиру на период свыше полугода.
Апрель
Освобождена Киевщина. Рынок начинает восстанавливаться, ведь все больше людей возвращается в Киев и ищет новое жилье. Количество соискателей квартир для аренды – около 40% от довоенного уровня, а вот количество объявлений уменьшилось в пять раз – с 50 000 до 10 000.
Май
Количество соискателей квартир: 50% от довоенного уровня. Восстановление продолжается. Медианная стоимость однокомнатной квартиры с начала войны упала на 37%, с 13 000 грн до 8000 грн. В этот период появилось большое количество объявлений с заниженной ценой на период войны.
Июнь
Количество соискателей квартир возобновилось до 75%. Медианная цена однокомнатной квартиры закрепилась на отметке 8000 грн.
Июль
Однокомнатные квартиры – медианная цена остается неизменной – 8000 грн, двухкомнатные квартиры стоили на 42% меньше – 12 500 грн, трехкомнатные квартиры имели медианную цену на 57% меньше – 20 000 грн. Количество соискателей квартир возобновилось до 90% по отношению к периоду до 24 февраля.
Август
Однокомнатные квартиры имеют медианную цену 9000 грн. Это все еще не 13 000 грн, как было до 24 февраля, однако на 12,5% больше, чем было в прошлом месяце. Стоимость аренды двухкомнатных квартир также увеличилась – до 15 000 грн. Планка в 21 600 грн, которая держалась до 24 февраля, все еще далеко, но произошел рост на 20% по сравнению с прошлым месяцем.
Трехкомнатные квартиры имеют медианную цену 24 900 грн. По сравнению с июлем цена выросла на 24,5%.
На 100% восстановился показатель количества искателей квартир. Жилье в Киеве ищет то же количество людей, что и до 24 февраля.
Сентябрь
Продолжается рост спроса. Теперь это 120% соискателей аренды квартир по отношению к периоду до 24 февраля. Стоимость аренды тоже понемногу растет.
Октябрь
Медиана цены на аренду двухкомнатных квартир выросла на 12,5% – до 16 000 грн, а еще месяц назад цена составляла 14 500 грн. С трехкомнатными квартирами похожая ситуация – прирост медианы цены составляет 19%. Сейчас такую квартиру можно арендовать за 25 000 грн.
Стоит отметить, что 10 октября количество запросов на аренду квартир в Киеве упало на 25%, но только на один день, и полностью возобновилось уже 13 октября. В начале месяца медиана цены за аренду однокомнатной квартиры закрепились на отметке 10 000 грн.
Ноябрь
Киев подвергся нескольким ракетным атакам, а также произошло поражение враждебными беспилотниками критической инфраструктуры. Если до сентября наблюдалось стабильное возобновление цен до уровня до 24 февраля, то с середины октября рынок снова переживал колебания.
Меньшая уверенность в своей безопасности, экстренные и стабилизационные отключения электроэнергии – все это привело к падению спроса почти на треть.
Вместе с падением спроса происходит падение цен на аренду квартир. Больше ценовому колебанию подвергаются двух- и трехкомнатные квартиры, средняя стоимость которых упала на 12%.
Самые популярные для аренды однокомнатные квартиры переживают этот турбулентный период с падением средней цены на 5%.
Декабрь
Стоимость аренды снова упала на 10–15%. А вот спрос немного вырос – по сравнению с декабрем 2021 года увеличился на 3%. Из любопытных наблюдений: люди не поддались панике и продолжали снимать квартиры на высоких этажах, с панорамными окнами, электроплитами и т.д. Также исчезла стандартная сезонность, договоры по аренде подписывались даже 30 и 31 декабря.
Январь
Спрос возобновился до довоенного уровня на 100%. А вот цены снова упали: однокомнатные и двухкомнатные – почти на 30%, а трехкомнатные – на 60%.
Из интересных фактов: цены на аренду квартир во Львове даже через год войны остаются почти вдвое дороже столицы. Согласно данным Госстата, в 2022 году стоимость аренды жилья во Львовской области выросла на 111,5%.
С началом войны Львов стал прибежищем для украинцев из разных уголков страны. По словам мэра Андрея Садового, через город проехало более 5 млн граждан, из них некоторые поселились на Западе, а другие пересекли границу. Львов стал «точкой опоры» после начала войны. Несмотря на периодические ракетные удары и проблемы с электроэнергией зимой, многие продолжают выбирать его как «безопасную альтернативу» Киеву во время полномасштабной войны.
В то же время не только в ценах на аренду Львов догнал довоенный Киев. 4,5 км на такси в Киеве сегодня обойдется в около 83 грн, во Львове – 81 грн. Гречка в «Сильпо» Киева стоит 78 грн, а Львова – 77 грн. И вообще получается, что во Львове жить дороже, чем в столице. А вот по данным work.ua, средняя зарплата в Киеве составляет 18 000 грн, а во Львове – 16 000 грн.
Также общими стали пробки на дорогах, особенно в центре: если в Киеве это связывают с большим количеством людей и автомобилей, то во Львове дополнительной причиной называют архитектуру города. Итак, насущным является вопрос развития комфортного общественного транспорта и велодорожек.
Но не только во Львове изменился рынок аренды квартир за период войны в связи с ростом спроса. Например, в Великобритании, принявшей у себя около 122 000 украинцев, стоимость аренды выросла на 10%, а в Лондоне, где недавно также запустилось украинское приложение по аренде жилья Bird – на 15%, средняя стоимость аренды квартиры там сегодня составляет £1,832 (80 000 грн).
Какая ситуация с арендой сейчас
Киев и Львов – самые популярные города по количеству запросов аренды жилья. Статистика цен говорит о том, что арендовать в городе Льва все еще дороже, чем в столице.
Средняя цена однокомнатных квартир:
- Киев: 9 000 грн
- Львов: 15 500 грн
Средняя цена двухкомнатных квартир:
- Киев: 12 500 грн
- Львов: 18 000 грн
Средняя цена трехкомнатных квартир:
- Киев: 20 000 грн
- Львов: 20 000 грн
Спрос на аренду квартир в столице в феврале вырос на 113% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Делаем поправку на начало активных боевых действий в городе в последнюю неделю февраля прошлого года, но в целом ситуация на рынке выравнивается.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
