Ціни на сільськогосподарську землю в Україні продовжують зростати після відкриття ринку: середня вартість гектара зросла на 60% – до 60 700 грн станом на червень. Про це пише «Опендатабот» з посиланням на дані Держгеокадастру.
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за ціною чотирьох номерів. Якщо ви цінуєте якість, глибину та силу реального досвіду, ця передплата саме для вас.
Деталі
- За чотири роки українці інвестували в землю понад 30,4 млрд грн, уклавши 339 644 угоди купівлі-продажу на загальну площу 636 000 га. Кількість угод зросла на 13% порівняно з першим півріччям роботи ринку (липень-грудень 2021 року), а їхня загальна сума збільшилася майже втричі – з 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн.
- У перші місяці після запуску ринку в липні 2021 року активність була високою: укладали понад 2 000 угод на місяць із середньою ціною 95 700 грн за гектар. Проте ажіотаж поступово згасав, і до грудня 2021 року ціна впала до 33 700 грн/га. З початком повномасштабної війни у 2022 році ринок практично зупинився, зокрема в травні було укладено лише 323 угоди.
- Відновлення почалося влітку 2022 року, але обсяги залишалися низькими – до 4 600 угод на місяць, що втричі менше, ніж наприкінці 2021 року.
- У 2023 році ринок стабілізувався: кількість угод зросла до 4-7 000 щомісяця, а ціна піднялася з 39 000 грн/га на початку року до 42 000 грн/га наприкінці. У 2024 році ринок став доступним для компаній, але значного сплеску не відбулося, ймовірно, через обмеження для компаній з іноземними власниками, говорять аналітики.
- З березня 2024 року кількість угод перевищувала 9 000 на місяць, а їхня загальна сума – 1 млрд грн щомісяця. Ціна за гектар у 2024 році коливалася в межах 43-52 000 грн.
- Найдорожча земля станом на червень 2025 року – на Івано-Франківщині (126 600 грн/га), Львівщині (118 300 грн/га) та Київщині (89 400 грн/га). Серед прифронтових регіонів лідирує Дніпропетровщина з ціною 73 900 грн/га. Найдешевша земля – у прифронтових областях: Запорізька (38 300 грн/га), Херсонська (39 100 грн/га), Чернігівська (41 100 грн/га), Миколаївська (41 600 грн/га) та Одеська (41 800 грн/га).
- Найактивніше у 2025 році купують землю на Полтавщині (5 400 угод), Вінниччині (5 400) та Київщині (4 700).
Контекст
Ринок сільськогосподарських земель в Україні запрацював з 1 липня 2021 року, спочатку дозволяючи лише фізичним особам-громадянам України купувати до 100 га. У 2023 році обіг земель зріс на 58% (до 172 900 га), але залишався на 40% нижчим від довоєнного рівня, а ціни зросли на 8,3%.
З 2024 року юридичні особи отримали право купувати до 10 000 га. За два роки реформи продано 275 157 га (1% від загальної площі сільгоспземель). Третій квартал 2024 року став рекордним з початку війни: укладено 28 400 угод на 62 700 га, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 29% за кількістю угод і 39% за площею порівняно з 2023 роком. Капіталізація ринку зросла на 332 млрд грн ($3,9 млрд).
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.
