В первом полугодии 2024 года в Киеве было введено в эксплуатацию 29 300 кв. м новых офисов, говорится в исследовании компании CBRE Ukraine. Объемы аренды выросли на 13%, однако вакантность остается высокой – пустует почти четверть офисов.
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1259 грн замість 1799 грн. Якщо ви цінуєте якість, глибину та силу реального досвіду, ця передплата саме для вас. В період акції Christmas sale діє знижка 30% 🎁
Ключевые факты
- В первом полугодии 2024 года в Киеве ввели в эксплуатацию два бизнес-центра класса В – Heritage на 13 300 кв. м и tw12ve на 16 000 кв. м. По состоянию на конец второго квартала 2024-го общий объем офисов составлял 2,25 млн кв. м. Во втором полугодии может быть открыто еще около 7200 кв. м, говорится в исследовании CBRE.
- Средняя офисная вакантность по состоянию на конец июня 2024 года – 24,3%; в начале года было 25%.
- В первом полугодии в Киеве арендовали 70 000 кв. м офисов. Это на 13% больше, чем в первом полугодии 2023 года, говорится в исследовании.
- В структуре поглощения в первом полугодии преобладали небольшие сделки на 200–500 кв. м. Малые и средние арендаторы, особенно с офисами в устаревших или непрофессиональных зданиях, активно искали возможности для улучшения локаций. Этому способствуют выгодные арендные условия и наличие качественных предложений. Большие транзакции площадью от 3500 кв. м были единичными.
- Сфера ІТ и телекоммуникаций доминировала с долей спроса 28%. Сектор производства и промышленности увеличил долю с 6% в начале года до 13% к середине 2024-го. Государственный сектор и непубличные организации сократили активность почти вдвое, до 12%.
- Эффективная арендная ставка на лучшие офисные объекты снизилась на 5%, до $19 за кв. м в месяц. Это самый низкий показатель за последние 10 лет, говорится в исследовании. Дальнейшего понижения ставок не ожидают. Причины – отсутствие новых девелоперских проектов и малые объемы новых офисов, которые откроют в среднесрочной перспективе.
- Категория
- Рейтинги
- Дата
Контекст
В 2023-м годовое валовое поглощение офисов в Киеве составило примерно 91 000 кв. м, по данным компании CBRE Ukraine. Это в четыре раза больше по сравнению с 2022 годом. По типу сделок преобладали сделки по переезду (55%) и перезаключению договоров (17%). Расширение офисных площадей происходило нечасто (6%).
В 2023 году в Киеве ввели в эксплуатацию офисное здание Unit.City B4 площадью 13 200 кв. м. Общий конкурентный объем офисных площадей к концу прошлого года составил 2,22 млн кв. м.
Средняя вакантность укрепилась на уровне 25%, а эффективная арендная ставка снизилась за год на 5%, до $20 за кв. м в месяц.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
