25 найбільших рантьє

2020 рік перевірив власників комерційної нерухомості на міцність. Орендні ставки в торгових центрах знизилися, а відкриття нових площ довелося відкласти до кращих часів. Будівництво нової комерційної нерухомості у першій половині 2020 року впало вдвічі, як порівняти з аналогічним показником попереднього року.

Найгірше довелося готельєрам, чий виторг упав у рази. Винятком стали готелі на приморських та гірських курортах. 

Зате ринок складської нерухомості не відчув браку орендарів: площі в цьому сегменті, як і раніше, нарозхват. Як наслідок – лідерство в рейтингу захопили власники якісних логістичних терміналів під Києвом. 

Нерухомість найзаможніших українських рантьє розташована в найбільших містах, а у 17 фігурантів з 25 більше як половина рентного доходу генерується в столиці. За рідкісними винятками навіть середні обласні центри не можуть похвалитися великими об’єктами, а орендні ставки в них часом удесятеро нижчі за київські.

Місце		Інформация	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році
1		Віктор Поліщук	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $70 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Складська
2		Вагіф Алієв	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $61 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
3		Томаш Фіала і партнери	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $54 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Офісна
4		Олександр Ярославський	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $46 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
5		Аднан Ківан	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $35 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
6		Роман Лунін	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $35 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
7		Рінат Ахметов	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $32 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
8		Гарік Корогодський, Олександр Меламуд і партнери	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $32 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
9		Олександр Спектор	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $29 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Офісна
10		Володимир Галантерник	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $28 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
11		Володимир Школьник	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $27 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Офісна
12		Рауно Тедер і партнери	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $22 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
13		Степан Черновецький	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $20 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Офісна
14		Юрій Родін	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $20 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
15		Василь Хмельницький	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $19 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
16		Леонід Юрушев	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $18 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Готельна
17		Іван Фурсін	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $16 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
18		Вадим Єрмолаєв	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $16 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
19		Анатолій Шкрібляк	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $15 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
20		Ігор Коломойський і партнери	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $14 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Рекреаційна
21		Олег Вишняков	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $14 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
22		Віктор Іванчик та Валерій Коротков	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $11 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Офісна
23		Геннадій Виходцев та Валерій Маковецький	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $11 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
24		Раймондас Туменас	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $10 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова
25		Ігор Баленко	Дохід від здачі нерухомості в оренду у 2020 році $10 млн	Тип нерухомості, що дав найбільший дохід у 2020 році Торгова

Як ми рахували

Складаючи список найбільших рантьє України, Forbes запитав у 50 власників комерційної нерухомості інформацію про перелік наявних у них приміщень, частку, якою вони володіють, орендні ставки й рівні вакантності. Для рейтингу використано відповіді на запити, а в разі їх ненадання – інформацію про власників з відкритих джерел, дані про орендну площу об’єктів (GLA – gross leasable area) й оцінні орендні ставки.

Forbes не враховував доходів від закордонної нерухомості і доходів від активів, кінцевий бенефіціар яких невідомий.